Dnešní setkání se členy Podvýboru pro bytovou politiku

Dnes se uskutečnilo setkání zástupců velkých družstevních organizací (Svazu českých a moravských bytových družstev a Družstevního marketingového sdružení Česká republika) a velkých bytových družstev se členy Podvýboru pro bytovou politiku Výboru pro veřejnou správu a regionální rozvoj Poslanecké sněmovny Parlamentu České republiky. Skoro dvouhodinové jednání umožnilo zástupcům bytových družstev, která se zabývají správou bytových domů i pro další subjekty, prezentovat hlavní problémy současné právní úpravy ve světle navrhovaných úprav.

Z dvou desítek námětů a připomínek stojí za to zmínit otázku řešení vypořádacího podílu u bytových družstev, postavení zakladatelů bytových družstev a daňové zvýhodnění členů bytových družstev při odpočtu podílu na zaplacených úrocích za úvěr družstva na pořízení bytového domu z jejich daňového základu. To vše i jako výraz podpory vzrůstajícího zájmu o družstevní bytovou výstavbu jako jedné z forem dostupného bydlení.

Pozornost se však v případě zákona o obchodních korporacích soustředila i na otázku podřízenosti úpravy družstevního nájmu obecné úpravě nájemného nebo ukončení nájemního vztahu v situacích, kdy další údržba a provoz předmětu nájmu ztrácí ekonomickou přiměřenost. U bytového spoluvlastnictví upozornili zástupci bytových družstev na nedostatečnou vymahatelnost pohledávek, na potřebu zajistit přechod závazků a pohledávek ze služeb na nabyvatele jednotky, ochranu společných částí bytového domu před svévolnými zásahy vlastníků jednotek nerespektujících jejich charakter nebo na neadekvátnost požadavku na přítomnost notáře u změn stanov.

Společným tématem pro oba typy „bytových korporací“ je zpracování rodných čísel pro účely správy a zejména vymáhání pohledávek. Speciálně byl zmíněn také insolvenční zákon s jeho nedostatečnou ochranou sousedů dlužníka, potřeba uvést do souladu prováděcí předpis k rozúčtování se zákonem o službách ve smyslu věcně správného metodického pokynu Ministerstva pro místní rozvoj ČR nebo oprávnění osoby odpovědné za správu domu a pozemku (tj. společenství vlastníků jednotek) zajistit si pro sebe službu „hlídacího psa“, tedy průběžné sledování změn v katastru nemovitostí.

Setkání bylo jedním z mnoha, které věnují velcí správci bytového fondu České republiky ke zlepšení současného legislativního prostředí. Jejich snahou je napomoci řešení praktických problémů při správě bytových domů, ale i podpoře vzniku nových bytových družstev v rámci dostupného bydlení.

Martin Kroh

předseda správní rady DMS ČR

zpět