DMS Česká republika
DMS ČR je sdružením velkých bytových družstev, zajišťujících komplexní správu bytových domů pro své členy a klienty.
DMS ČR ČASTÉ OTÁZKY
Pokud se nás chcete na něco zeptat, využijte nejdříve možnosti navštívit časté dotazy návštěvníků tohoto webu. Zobrazit více informací
Bytová družstva v Senátu
Zástupci bytových družstev se prostřednictvím České společnosti pro rozvoj bydlení (ČSRB), Družstevního marketingového sdružení České republiky (DMS ČR), Sdružení nájemníků České republiky a Sdružení malých bytových družstev zúčastnili včerejšího jednání Podvýboru pro bydlení Senátu Parlamentu České republiky. Jednání se zúčastnili také zástupci ministerstev pro místní rozvoj, spravedlnosti a vnitra, dále zástupci obcí a správců obecního bytového fondu. Ocenit je třeba především účast hned šestice senátorů s upřímným zájmem zmapovat si nejproblematičtější body současné právní úpravy bydlení, jeho dostupnosti, provozu a správy bytových domů.
Ve svém vystoupení z pozice předsedy ČSRB a předsedy správní rady DMS ČR jsem upozornil zejména na aktuálně řešenou otázku vypořádacího podílu členů družstva, která může neuváženým uchopením ohrozit samotnou existenci bytových družstev. Zejména ta velká totiž dnes vlastní a provozují či jen spravují téměř milión bytů napříč Českou republikou. Jsem přesvědčen, že ekonomické rozkolísání těchto subjektů může ve svém důsledku velmi vážně zhoršit dostupnost bydlení, dnes tolik se vzdalující možnostem průměrné domácnosti. Naopak jsem zdůraznil současné úspěchy a rozvoj družstevního bydlení jako alternativy vlastnického bydlení i jako zvláštního modelu nájemního bydlení, zejména v porovnání s dnešním nájemním bydlením ve velkých městech. Modely družstevní bytové výstavby jsou dnes připravovány také v úzké spolupráci s městy jako jedna z cest k dostupnému bydlení.
Za fatální problém současnosti i nadále považuji placení dluhů členy bytových korporací (společenství vlastníků jednotek i bytových družstev), aniž by měli jakoukoliv šanci ovlivnit jejich vznik. Skutečnost, že se stát rozhodne dlužníkovi odpustit dluhy v rámci insolvence, nemůže automaticky znamenat jejich přenesení na jeho sousedy. Dramatické příběhy některých společenství a družstev z ekonomicky slabších regionů ukazují, že na chování dlužníků nejvíce doplácí slušní lidé, rodiny, kterých se na příchod dlužníka do domu nikdo neptal, a přesto mají uhradit dluhy za neplatiče, aby se sami dostali ke službám, za jejichž spotřebu jinak řádně platí.
Jako první krok k podpoře dostupného bydlení jsem navrhl umožnit členům bytových družstev, aby si mohli obdobně jako příjemci hypoték odečíst ze základu daně z příjmu svůj podíl na úrocích družstva za úvěr na pořízení domu za předpokladu, že družstevní byt skutečně užívají ke svému bydlení. Jako první krok k lepší vymahatelnosti práva v bytových korporacích jsem navrhl zřídit službu „hlídacího psa“ i pro společenství vlastníků jednotek, aby napříště věděly jako osoby odpovědné za správu domu a pozemku o všech změnách v domě bez čekání na kroky ze strany nabyvatele jednotky, kterému mnohdy chybí motivace tak vůbec učinit.
Velkou výzvou bude nová směrnice Evropské unie k efektivnějšímu nakládání s energiemi a médii, která přináší potřebu promítnout mnohá opatření v oblasti měření a monitorování jejich spotřeb již v průběhu topné sezóny. Půjde o výzvu k dodavatelům, bytovým korporacím i jejich správcům, aby byli v úzké spolupráci schopni naplnit definovaná očekávání.
Je skvělé, že se bydlení ve všech jeho podobách dostává stále častěji do popředí zájmu politické reprezentace. Bude ještě lepší, pokud se podaří dobré nápady vtělit do legislativních pravidel bydlení. Jsem přesvědčen, že můžeme mnohé učinit i bez velkých nároků na státní kasu. Pojďme začít!
Martin Kroh
předseda správní rady Družstevního marketingového sdružení Česká republika
6. června 2019
AKCE
25.9.2023Ekonomický workshop DMS ČR
27.6.2022Příklad vzorových stanov
Vzorové stanovy pro SVJ ke stažení